U-home养老社区解决方案

养老产业元年，蕴含广阔市场空间。2014 年是养老产业元年，一方面，建国后首批生育高峰期人口将逐步迈入老年，随之而来的老年人口将急剧增加，另一方面，养老问题得到政府重点关注，在养老产业用地、政府配套、资金支持和税收优惠等方面可能获得政策突破，填补空白。中国养老地产正在从稚嫩起步，面对广阔市场空间，但养老产业开发和服务模式仍处于探索中。 进军养老服务全产业链，年内实现项目落地。公司于 13 年 10 月公告进入养老产业，14 年明确养老产业为重大战略发展方向，并计划今年实现项目落地；公司将通过与各专业机构的合作，为老年人群提供家政、医疗、护理、健身、智能化服务、文化生活、养老地产开发、以及生态农业等全产业链服务； 积极拓展各类资源，做好转型准备。公司前期已与凤凰集团、江苏人民医院和仁医投资签署战略协议，在土地资源、专业医疗服务等方面做了一定准备，另外，公司计划引入第三方长期资金和专业养老运营管理机构，解决产业的长期资金来源和后期运营服务问题， 文化养老金融三大主业共成长。公司传统主业维文化地产，享有低价拿地优势，缺点在于资产周转慢；后续将形成凤凰置业的文化地产和养老产业公司两大子公司架构，文化、养老齐头并进。金融股权方面，除了已收购的 10.537%南京证券股权，年报业中提到，集团拟注入江苏银行 8.9 亿股权。金融业务的注入既能增厚业绩，也能为地产业务提供现金流支持，与另两大主业相辅相成。

智慧家庭概念将是一个非常有爆发力的点 全面高效的智能+量身定制的场景是提升整体整体家居文化、品质的关键

新中国前两次婴儿潮导致现今老年人群总数近2.5亿，消费高地正在形成，将催生一批新业态 中国老龄化加速，50岁以上中老年人群的消费力将在未来10-20年迸发, 养老产业细分领域将催生新业态、新产品与新服务 2 养老消费市场的城乡“二元结构”特点明显，城市率先激活，但供需严重不平衡，缺乏优质供给 城市中产阶层及以上的老年群体是中短期消费主力，尤其在实用型产品和依赖型产品上需求愈发旺盛 3 养老产品、服务的消费方和给付方角色分离明显，但父母和子女在参与决策上均具有发言权 随着子女小家庭结构愈发明显，专业养老机构、老年器械及医疗、养老用品等市场潜力巨大；在商业化方向上，创业者需要重点 考量这两个群体在具体产品服务上的决策权重、需求触发点和消费行为等特征 4 老年群体触网率高，对移动互联网依赖明显，网络行为围绕社交驱动 老年群体仍处在流量洼地，66%的受访老年群体，会把1/4以上的自由时间花费在移动互联网上；92%的移动互联网老年用 户都是社交类应用使用者；文娱类、生活工具类、新闻资讯类和电子商务类APP，率先成为老年人的首选应用 5 城市的中青年群体有明显的养老规划意识，对产品、服务表现出品质要求高、品牌导向为主等特点 城市中青年群体普遍重视从物质层面为父母辈选购养老产品，但相对忽视精神类陪伴服务，某些程度上偏离了老年群体的实际需求

平台的应用模式：　 以居家养老平台为基础，建立一站式居家养老服务体系；深度整合社会及行业上下游信息及服务资源，为构建全方位的信息化的居家养老服务体系提供强大的支撑。

借助于先进的（移动）互联网技术、云技术和物联网技术，有效整合通讯网络、智能呼叫、互联网等科技手段，以信息化、智能化呼叫救助服务平台为支撑，以建立老年人信息数据库为基础，以提供紧急援助、生活照料、家政服务为基本服务内容，以社区为依托，有效整合社会服务资源为服务主体，建立完善的居家养老服务体系，打造真正意义上的“没有围墙的养老院”。 2.1建设方向及原则 1)可运营 曙光居家养老服务平台不但是一个服务信息的交换平台，还是业务运营管理平台。各种服务产品、服务信息和服务经营过程应该能够在平台上充分的流动并得到支撑和实现。 2)可管理 曙光居家养老服务平台是一个完整的平台，不但可以长期运营，还可以灵活的对平台的各种交易主体、参与主体以及他们的行为进行有效的管理。形成统一的、规范的、标准化的市场秩序，保证合法经营者的利益和老人的权益。 3)可组合 曙光居家养老服务平台主要功能基于模块化设计原理，可以自由组合，也可以单独使用，以期既实现客户利益最大化，又最大限度提高客户的效率。 4)可维护 曙光居家养老服务平台可以方便直观的对平台本身运行状况、各种基础数据进行管理和维护，以满足系统安全、数据安全的需要；同时，又具备满足灵活经营和未来功能拓展的二次开发能力。

欧瑞博养老智能化管理系统是基于领先的物联网、大数据、云计算等能力针对养老公寓在对老人的日常照看、房间 设备控制、安全防范、老人健康等运营管理系统。通过物联网智能设备为老人提高生活便捷程度、保障环境健康、减少 安全风险、建立健康档案，为老人年提供更舒适安全的生活环境。系统专为老人优化使用方式，使老年人无使用负担。 公寓运营方通过智能化系统的应用提高安全系数减少意外事故的发生、提高亲属的满意程度。提高管理效率、减少物业 管理人员人工成本，降低公寓的能源消耗。提升公寓品牌形象，树立行业标杆。

以现代通讯、智能家居、互联网、电子商务以及物联网为技术依托，以“建设信息化、智能化呼叫服务及支援中心”为核心，以“建立老年人信息数据库”为基础，全方位关爱老人起居，给老年人健康幸福的晚年生活，使老年人生活在完善的居家养老服务体系中，形成基于泛在网的智慧居家养老平台。

浙江绿城养老项目规划(绿城乌镇雅园)103页.pdf

建设内容：建立居民、家庭、社会组织、社区活动电子档案，实现社区服务队伍、服务人员、服务对象信息数字化，改进信息技术装备条件，完善社区服务设施网络环境，并逐步规范化、标准化，形成互联互通共享的信息服务系统 建设方式: 推进社区服务中心、社区服务站接入宽带网络，新建社区同步建设信息网络环境 推动社区网络和信息资源整合，鼓励建立覆盖区（市）或更大范围的社区综合信息管理和服务平台，实现数据一次采集、资源多方共享 逐步实现行政管理、社会事务、便民服务等社区管理服务一体化 推动各地设置统一的社区服务电话号码，逐步建立社区老年人、残疾人呼叫保障系统，推进社区信息亭等公益性信息服务设施建设 资金来源：以地方投入为主，鼓励社会力量参与社区信息化建设，支持企业与社区开展合作。中央通过基建投资给予适当支持