产业园区的发展受到了宏观和微观两个方面的影响。从宏观上看,当下全世界范围正在掀起一股制造业回归浪潮。实体经济作为国民经济基础,未来将成为众多制造大国的经济命脉。中国制造2025是中国版的”工业4.0”规划,要实现工业大国到工业强国的转变,作为实体产业承载和布局的产业园区,将迎来春天。宏观驱动力主要表现在以下6个方面:
传统产业转型需要更新:随着经济的发展,传统的制造业,城市商业都面临着加快产业转型与升级的迫切性与必要性。
新兴产业发展需要新的产业配套:随着经济的发展,传统的制造业,城市商业都面临着加快产业转型与升级的迫切性与必要性。
旧城产业升级需要新布局:中国城市经过几十年的发展,不论是城市建设设施,还是城市产业发展,还是城市生活都发生重大变化,智慧型、智能型、舒适型、服务型正成为城市地产发展的重要方向。旧城改造、产业升级、生活升级为产业地产提供重要发展机会。
传统产业园区需要新整合:改革开放以来,我国建设了众多的高新技术产业开发区、经济技术开发区等各类园区,而这些园区依托的就是包括土地一级建设开发、工业地产开发等在内的多种地产发展形式,而在当前绝大多数园区运营困难、面临转型突破的形势下,同样也给产业地产行业带来了发展机遇。
新城建设需要产业地产新定位:一方面大批旧城需要改造升级,一方面具有新概念、新定位、新功能的新城建设也在加大布局建设。比如雄安新区、粤港澳大湾区等新城大多按照产产融合、产融融合、产城融合、产社融合的创新发展模式,这必定为产业地产带来发展机遇。
地方经济产业空心化,地产泡沫化:一方面地方政府的财政主要是房地产,地方政府还要继续维持高房价,另一方面高房价又迫使制造业等向外迁移,但新的产业又未培育起来,因此,只有彻底调整产业结构,才能稳固经济结构,产业地产价值得以体现。
从微观上看,我国中小法人企业超过1000万户,占企业总数的97%,其中300人以下的小企业占84%,中小企业贡献了中国60%的GDP、50%的税收,解决了80%的城镇就业。但是中小企业的发展离不开政策的扶持,完善的产业配套,良好的市场环境,优秀的人才聚集等。