房地产投资兼具消费性和投资性的双重性质，房价的变化也会受到这两方面的联合影响。本文选取上海房价作为研究对象，通过构建GARCH模型族，发现房价在显著地ARCH效应，而影响房价的变量只有居民收入和房地产投资是显著的。通过对GARCH模型进行参数估计得出的模型具体形式可以对房价进行短期预测。