产业园区的发展受到了宏观和微观两个方面的影响。从宏观上看，当下全世界范围正在掀起一股制造业回归浪潮。实体经济作为国民经济基础，未来将成为众多制造大国的经济命脉。中国制造2025是中国版的”工业4.0”规划，要实现工业大国到工业强国的转变，作为实体产业承载和布局的产业园区，将迎来春天。宏观驱动力主要表现在以下6个方面： 传统产业转型需要更新：随着经济的发展，传统的制造业，城市商业都面临着加快产业转型与升级的迫切性与必要性。 新兴产业发展需要新的产业配套：随着经济的发展，传统的制造业，城市商业都面临着加快产业转型与升级的迫切性与必要性。 旧城产业升级需要新布局：中国城市经过几十年的发展，不论是城市建设设施，还是城市产业发展，还是城市生活都发生重大变化，智慧型、智能型、舒适型、服务型正成为城市地产发展的重要方向。旧城改造、产业升级、生活升级为产业地产提供重要发展机会。 传统产业园区需要新整合：改革开放以来，我国建设了众多的高新技术产业开发区、经济技术开发区等各类园区，而这些园区依托的就是包括土地一级建设开发、工业地产开发等在内的多种地产发展形式，而在当前绝大多数园区运营困难、面临转型突破的形势下，同样也给产业地产行业带来了发展机遇。 新城建设需要产业地产新定位：一方面大批旧城需要改造升级，一方面具有新概念、新定位、新功能的新城建设也在加大布局建设。比如雄安新区、粤港澳大湾区等新城大多按照产产融合、产融融合、产城融合、产社融合的创新发展模式，这必定为产业地产带来发展机遇。 地方经济产业空心化，地产泡沫化：一方面地方政府的财政主要是房地产，地方政府还要继续维持高房价，另一方面高房价又迫使制造业等向外迁移，但新的产业又未培育起来，因此，只有彻底调整产业结构，才能稳固经济结构，产业地产价值得以体现。 从微观上看，我国中小法人企业超过1000万户，占企业总数的97%，其中300人以下的小企业占84%，中小企业贡献了中国60%的GDP、50%的税收，解决了80%的城镇就业。但是中小企业的发展离不开政策的扶持，完善的产业配套，良好的市场环境，优秀的人才聚集等。

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在智慧城市这一先行概念的引导之下，"智慧园区"的理念也进入了公众的视野，随着国内智慧城市建设步伐的不断加快，国家也更加注重智慧园区的建设与发展，从2012年至今，颁布了多项政策推进智慧园区的建设，国内更多的各类型园区投身于园区的智慧化建设中

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