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城市更新的相关理论与内涵存在着一个不断迭代演进的过程。若 将现在的城市更新与旧改进行对比，城市更新的方式已经不仅仅局限于以前拆除重建， 也就是大众认知中的旧城改造了，而是超越了旧改以物质形态改造为主的范畴。其内 涵已扩展到城市结构、功能体系及产业结构的更新与升级等多方面的内容，实质上是 对城市空间结构的重新布局、土地资源的重新开发、经济利益的重新分配和区域功能 的重新塑造。 当然，旧改与棚改虽同以拆旧建新模式为主，两者间还是存在明显不同的。棚改 的概念晚于旧改提出，改造对象为城镇中不符合整体居住水平的危旧住房，即对于旧 改当中使用年限较久、房屋质量较差、建筑安全隐患较多、使用功能不完善、配套设