美国私募股权投资基金的产生、发展与特点 美国私募股权投资基金的活动可以追溯到19世纪未期，当时有不少富有的 私人银行家，通过律师、会计师的介绍和安排，直接将资金投资于风险较大的石 油、钢铁、铁路等新兴产业中。这类投资完全是由投资者个人自行决策，没有专 门的机构进行组织。 现代意义的私募股权投资基金始于二战以后。1946年，世界上第一个私募 股权投资公司——美国研究发展公司(ARD)成立，从此私募股权投资开始专业化 和制度化。为了克服高技术创新型企业资金不足的障碍，美国国会通过了小企业 投资法案(Small Business Investment Act)，规定由小企业管理局审查和核发 许可的小企业投资公司可以从联邦政府获得非常优惠的信贷支持，这极大地刺激 了美国私募股权投资基金的发展。进入60年代，相当一批由私募股权投资基金 投资的公司获得成长并开始上市。到1968年，受私募股权投资基金资助的公司 成功上市的数目已愈千家。 至20世纪80年代，私募股权投资基金业继续高速成长，此时机构投资人尤 其是养老基金取代个人和家庭投资人成为私募股权资本的主要来源。1992年以 来，美国经济的复苏再次带来了私募股权投资基金的繁荣，私募股权投资基金的 筹资和投资在近年来都达到高峰。 美国目前有600多家专业私募股权投资管理公司，管理着超过500亿美元的 私募投资基金，是当今世界私募投资业最为发达的国家。美国的私募股权投资基 金业经过半个多世纪的发展，形成了一套比较规范、科学的运作机制，其特点可 从以下几方面体现出来: 1.资金来源多样化。美国的私募股权资本主要来自机构投资者，其中养老基 金是最主要的资金来源，其次是基金会和捐赠基金，再次是银行和保险公司，家庭和个人对私募股权资本的投入较少。 2.组织形式以有限合伙公司为主。美国的私募股权投资公司主要有4种类型: 独立的私募股权资本有限公司、金融公司附属的私募股权投资公司、工业公司附 属的私募股权投资公司、独立的小企业投资公司。据统计数据表明，独立的私募 股权资本有限公司所管理的私募股权资本在美国私募股权投资基金总额中所占 的比重不断上升，1980年仅为40%，后来则稳定在80%左右，是美国私募股权投 资企业的主要形式。 3.行业分布集中于新兴产业。美国的私募股权投

作为典型的资本密集型产业，房地产业对金融市场具有天然的高度依赖，然而与房地产业的重要地位和发展速度极不相称的是，我国房地产融资市场的发展却步履蹒跚，对房地产业的持续健康发展带来了不利影响。近年来，国家先后出台一系列宏观调控政策，日趋严格的土地和金融信贷政策使房地产业遭遇了前所未有的资金困境。为了应对融资困局，房地产企业开始探求多元化的融资渠道，除传统的自筹资金和银行贷款外，信托、基金、上市以及私募融资等形式开始频繁地出现在公众视线当中。私募股权投资（Private Equity Investment）是投资方对非上市公司进行股权投资并通过将被投资企业上市、并购或管理层回购等方式，出售所持股份获利的一种投资方式，是除银行贷款和公开上市（包括买壳上市后的再融资）之外的另外一种主要的新兴融资方式，近年来在国内取得了一定的发展。 　　 　　一、近年来中国私募股权投资的发展情况 　　 　　国际私募股权基金蓬勃发展，呈现出资金规模庞大、投资方式灵活等趋势，在并购活动中发挥着越来越重要的作用。亚洲私募股权市场作为全球市场的重要组成部分也在快速发展当中，投资规模由1998年的50亿美元增加到2005年的250亿美元。据清科研究中心调研报告显示，中国已成为亚洲最活跃的私募股权投资市场。  　　2006年上半年，私募股权基金在中国大陆投资了31家企业，投资总额达到55.6亿美元，其中超过25亿美元的资金流向服务行业；2007年1-11月，中国大陆地区私募股权投资案例达170个，投资总额上升至124.9亿美元。  　　资料来源：清科研究中心 　　 　　二、私募股权投资者的分类 　　 　　根据私募股权投资者的战略规划和投资目标，可以将其分为战略投资者和财务投资者。战略投资者一般指与引资企业相同或相关行业的企业，战略投资者入股引资企业，通常是为了配合其自身的战略规划，因此能够发挥更强的协同效应；财务投资者一般指不专门针对某个行业、投资目的主要是为了获取财务收益的基金。 　 　　目前，活跃在中国房地产行业的外资私募股权基金有摩根士丹利房地产基金、美国雷曼兄弟房地产投资基金、美林投资银行房地产投资基金、高盛房地产投资基金、德意志银行房地产投资基金、瑞士银行房地产投资基金、新加坡政府产业投资公司GIC、荷兰ING地产集团等。 本文是我从网络搜集，版权归原来作者所有，如果遇到版全问题，请尽快和我联系我将在第一时间内进行删除。另外如果您有其他的任何问题也可以和我联系，我将热情为你服务到底(*)本文是我从网络搜集，版权归原来作者所有，如果遇到版全问题，请尽快和我联系我将在第一时间内进行删除。另外如果您有其他的任何问题也可以和我联系，我将热情为你服务到底(*)　　三、如何使用私募股权形式融资

股权回购协议 本股权回购协议（以下简称“本协议”）由下列双方于年月日签署: 股权回购方（下称“回购方”）：  地址： 股权被回购方（下称“被回购方”）： 地址： 以上两方中的任何一方以下称为“一方”，统称为“双方”。 鉴于， 1.回购方系一家在中国成立的企业（营业执照注册号：），其注册地址为：，其注册资本为万元，实收资本为万元； 2.目前，回购方的股权结构如下：； 3.回购方有意将被回购方持有的回购方百分之（%）的股权以协议的金额回购； 4.被回购方有意转让上述股权。 因此，考虑到上述前提以及双方的互相承诺，双方达成如下协议： 第一条 定义 1.1 定义. 为本协议之目的，除非文义另有要求，以下词语具有如下规定的含义： “工作日”系指星期一至星期五，但法定休息日和节假日除外。 “中国”系指中华人民共和国，仅为本协议之目的不

股权回购协议 本股权回购协议（以下简称“本协议”）由下列双方于年月日签署: 股权回购方（下称“回购方”）：  地址： 股权被回购方（下称“被回购方”）： 地址： 以上两方中的任何一方以下称为“一方”，统称为“双方”。 鉴于， 1.回购方系一家在中国成立的企业（营业执照注册号：），其注册地址为：，其注册资本为万元，实收资本为万元； 2.目前，回购方的股权结构如下：； 3.回购方有意将被回购方持有的回购方百分之（%）的股权以协议的金额回购； 4.被回购方有意转让上述股权。 因此，考虑到上述前提以及双方的互相承诺，双方达成如下协议： 第一条 定义 1.1 定义. 为本协议之目的，除非文义另有要求，以下词语具有如下规定的含义： “工作日”系指星期一至星期五，但法定休息日和节假日除外。 “中国”系指中华人民共和国，仅为本协议之目的不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区。 “股权回购”系指被回购方百分之(%)的股权根据本协议的规定从被回购方转让给回购方。 “登记机关”系指负责回购方登记的市工商行政管理局。 “回购的股权”系指被回购方在本协议签署时持有的回购方百分之(%)的股权，包括该百分之(%)的股权所代表的被回购方对回购方注册资本、资本公积、任意公积、未分配利润、以及本协议签署后成交之前宣布或批准的利润的全部的权利、利益及相对应的股东义务。 “回购价”系指协议约定之转让价。 “人民币”系指中国的法定货币。 “成交日”具有本协议第6.1条规定的含义。

私募股权投资基金与非法集资类刑事犯罪的区别 　　1、人数限定。 　　对于私募股权投资基金及其管理公司的投资人数有着严格的限制：以股份公司设立的，投资者人数(包括法人和自然人)不得超过200人；以有限公司形式设立的，投资者人数(包括法人和自然人)不得超过50人；以合伙制形式设立的，合伙人人数(包括法人和自然人)不得超过50人。超过人数限制的，都很可能构成非法集资类犯罪。 　　2、不得定期返息。 　　投资人在私募股权投资基金中获得收益的性质为：投资收益，故不应是保本返息的模式。 　　这里需要注意的是，这种行为性质既然为“投资”，则必然具有风险性。投资到期或者满足一定条件后通过上市、出让、股票回购、卖出期权等方式实现资金的回转，可能盈利，也可能亏损。而不是简简单单的“投资→定期→收益”模式，在签订私募股权投资合同过程中也不应有明确的还本付息或者给付确定回报的约定。 　　3、不得公开募集。 　　公司制、合伙制股权投资基金、股权投资基金管理公司(企业)，在章程或合伙协议中应明确规定：不得以任何方式公开募集和发行基金。 　　这条规定是对于私募股权投资基金与非法集资类犯罪最根本的区别。公开募集股权投资需要的条件更苛刻，审批手续更严格，仅仅具备私募资格的公司(企业)进行公开募集的话，很容易扰乱正常的金融秩序，并给投资市场的正常运作产生消极影响，同时还会埋下巨大的社会隐患。另外，仅具有私募资格的公司(企业)如果采取了通过媒体、推介会、传单、手机短信等途径向社会公开宣传的行为方式，那么这种行为性质就符合了非法吸收公众存款罪的犯罪客观方面。如果再结合其他行为，则很可能导致非法集资类犯罪的发生。

私募股权(PE)基础知识

私募股权融资协议八个核心条款 一、业绩对赌条款 　　以被投资企业未来的经营业绩为对赌的标的，以企业家和私募股权投资者之间相互转让一部分股权或退回一部分投资款作为赌注，以激励企业管理层努力工作并且达到调整企业估计目标的条款。   　　业绩对赌条款举例： 　　鉴于本次交易是以200 年度净利润  万元及包含投资人投资金额完全摊薄后 倍市盈率为作价依据，且公司和原股东承诺公司20 年度税前利润（或净利润）不低于  万元。 　　如果标的公司20 年度经审计的净利润低于 元，则视为未完成经营目标，应以20  年度经审计的实际净利润为基础，按照 倍市盈率重新调整本次交易的投资估值，调整后标的公司所有股东所持有的股份比例保持不变，公司应以现金的方式退还各投资方相应多付的投资款。 　　此时，标的公司估值（设为A）=实际完成净利润× 倍市盈率。标的公司需将投资方多投的投资款（具体为“   万元—A×（投资时的所致的股权比例）”）退还投资方。公司退还的投资款由投资方按照各自持股比例进行分配。（ 投资人可以选择： 退款或股权调整。 　　原股东承诺对本协议上述约定的对投资方的现金补偿义务承担连带清偿责任。如果受到法律的限制或者其他任何原因，标的公司未能或者无法履行上述义务，原股东有义务向投资方退还上述应退还的投资款。   　　二、一票否决权

私募股权融资商业计划书模板

证券投资基金协会-中国私募股权及创业投资基金行业履行社会责任报告（2017）-2019.1-100页.pdf

证券投资基金协会-中国私募股权投资母基金行业发展报告（2017）-2019.1-63页.pdf